潜水的鱼 发表于 2025-10-24 11:36
想听听你的观点，我现在也想卖房，但是卖不出去哈。
不敢说观点，只能说个人觉得现在如果把房产作为投资产品是务必要精挑细选的，要选城市选地段还要看房子产品本身质量、物业管理、小区人群等因素，就像挑选优质股票要做功课，才可能从中获利。没经筛选的房子还不舍得卖，只能等贬值了，还要付管理和维护费用。如果房产税真的开征，又多一笔费用。
日本一些无主的闲置房屋，政府给人免费居住也鲜少有人去。政府也不愿意贴钱去拆除这些闲置房屋，就只能任由它荒废了。
快乐优雅 发表于 2025-10-24 13:10
不敢说观点，只能说个人觉得现在如果把房产作为投资产品是务必要精挑细选的，要选城市选地段还要看房子产 ...
谢谢，其实在2020年的时候想处理掉一些小户型公寓，我老婆要留着收租金。
现在的情况是租金降了不少但还能租出去，但想卖出去的话基本上无人问津了 {:1_179:}
潜水的鱼 发表于 2025-10-24 13:27
谢谢，其实在2020年的时候想处理掉一些小户型公寓，我老婆要留着收租金。
现在的情况是租金降了不少 ...
以您的投资经验肯定判断出了未来十年经济大趋势和房价趋势，简单就能计算出房子出租收益、评估房子价值，决定是出租还是出售。现在卖房跟卖下跌的股票是一样的道理吧呵呵。不具备增值空间的自住房也属于减值资产了，像企业房产在财报中是按年度折旧计减值，家庭房产也应在家庭财报中按年度折旧计减值，如果自住房将来卖出又意外实现增值的话，增值收入计其它收入。
一般人没有其它投资渠道，房子有居住功能，加上过去20多年持续稳定增值，惯性持有和不舍得卖出是能理解的。
下午给爸妈寄了她们要的保健品。忽然想起来中秋节别人送的券还没兑，网上兑了一箱牛肉给妹妹寄过去，爸妈在她那里，人多好消耗。走去面包店买了面包，节省外卖运费几元哈哈。外卖点了茶百道两杯饮料，杨枝甘露和桂花酿，尝了下都不喜欢，倒了。自己点茶饮基本都是浪费，以后还是控制住不点了。
快乐优雅 发表于 2025-10-24 14:15
以您的投资经验肯定判断出了未来十年经济大趋势和房价趋势，简单就能计算出房子出租收益、评估房子价值， ...
没错
很多人面对房产的时候总是分不清楚自己内心到底要什么。
目空一切也好 发表于 2025-10-25 20:04
没错
很多人面对房产的时候总是分不清楚自己内心到底要什么。
是啊，想要和需要，投资和消费，资产和负债常被混淆
快乐优雅 发表于 2025-10-26 09:03
是啊，想要和需要，投资和消费，资产和负债常被混淆
你总结的很对，真不愧是专业人士。
目空一切也好 发表于 2025-10-26 09:12
你总结的很对，真不愧是专业人士。
只是个人之经历体验，也是从失败教训中总结的呵呵。
有些事情我不着急了boss才开始着急，呵...呵....近两年工作上最累心的不是对外，而是跟boss的内耗和拉扯，细说真是几天几夜也讲不完，整天被困在随时给他的错误决策善后的事情上实在厌烦了。我还是要适当给自己安排出差，降低他的影响，专注自己的工作。
妞马上要从学校毕业了我才关注到她们学校对升级是有分数要求的，之前以为升级是正常和应该的，某人说跟我说过的有考分要求，我没在意，跟妞说我真是惭愧，她的学习和考试我都没关注过，但幸好她一路顺利升级。儿子的年度成绩上上周就出来了，明年1月升级到中三会重新分班。这两天才仔细看了儿子学校的管理规定和一些要求，虽然跟妞的学校一样都是自主学校，但两间学校在各自的管理和具体要求上还是有很大不同，真正体现了学校的自主性。
深秋的早晨，细雨朦朦，办公室里先冲杯咖啡。小美女同事前两周送了套咖啡杯，绿色的，摆着还没用。屋里有一套红色一套黄色的，这把交通信号灯凑齐了哈哈。还有别人送的各种茶具茶叶在办公室柜子里，隔段时间会清理一下拿去送人。上次用同事办公室，发现他办公室柜子里也都是茶具茶叶保健品。
房子现在成鸡肋了，很难出手，就算亏30%也很难变现，所以大家都期待经济回暖，能否回本，但现在看来经济是短期很难看到啥希望，好似欧洲也不好，主要现金在手确实也没啥渠道好投，看不清楚的时候只能以静制动了
妹妹问我有没不穿的衣服可以给她，赶忙回复她有有有，今天就回去给她整理打包，把刚穿一两次的也给她几件，我念叨她一百遍一千遍让她多给自己买新的，她都没什么改变，从小到大就喜欢穿我的衣服，哎。
青春飞扬 发表于 2025-10-29 09:27
房子现在成鸡肋了，很难出手，就算亏30%也很难变现，所以大家都期待经济回暖，能否回本，但现在看来经济是 ...
如果是核心地段的房子，还可以继续持有，出租应对维护房子的支出，地段是不可**的，是资源。偏远地方高楼公寓应该能处理就处理掉，持币贬值比持房要好些，卖出变现收取低息也是资产，不是负债了。
现在政策都要把国有资源资产化、证券化了，国有资金杠杆化，以小博大。普通人跟着政策，把不动产换成货币、金融证券资产，跟着政策走可能才是对的选择吧。
昨天银行来推业务，说目前美元存款利率还有4%以上，我反问他们难道看涨美元？对方被问的一时无话，说看跌的。即然看跌，我们美元是净流入，干嘛要存呢。boss也不打算购买任何境外资产，坚持看好人民币。
新币兑人民币汇率今年高点到了5.6以上，现在回落到5.48，年初汇率5.38，再等等看人民币是否继续再涨些。前几年低点时只有4.65，不过几年间，形势大变。
快乐优雅 发表于 2025-10-29 10:43
现在政策都要把国有资源资产化、证券化了，国有资金杠杆化，以小博大。普通人跟着政策，把不动产换成货币、 ...
看到这段话，我麻着胆子又加了一点仓位。{:1_162:}
快乐优雅 发表于 2025-10-29 10:25
如果是核心地段的房子，还可以继续持有，出租应对维护房子的支出，地段是不可**的，是资源。偏远地方高楼 ...
但是经济这么差，银行的钱没去处，大量的货币超发，贷不出钱等市场稍微有点起色的时候，就会货币贬值，所以存不动产还是现金也很难说吧
快乐优雅 发表于 2025-10-28 21:29
妞马上要从学校毕业了我才关注到她们学校对升级是有分数要求的，之前以为升级是正常和应该的，某人说跟我说 ...
这就是有福之人不用忙