房价好像掉了好多

以梦为马

我们这里还有所谓改善型房子
开价两万一个平方
就是那种所谓第几代住宅，和200平以上的大平层
也不知道谁给他们的勇气

以梦为马

我看好一个改善型小区
在等它降到8000一平

河蚌赌徒

我家边上新楼盘在盖，保利的，一套要差不多700万，买不起

添米粒

是啊，房价回到合理区间，改善型或刚需都还可重新上车。

添米粒

河蚌赌徒 发表于 2025-12-24 15:51
我家边上新楼盘在盖，保利的，一套要差不多700万，买不起

这价钱确实一般工薪也承受不起。

添米粒

以梦为马 发表于 2025-12-24 15:38
我看好一个改善型小区
在等它降到8000一平

梦马好理性

清澈

以梦为马 发表于 2025-12-24 15:37
我们这里还有所谓改善型房子
开价两万一个平方
就是那种所谓第几代住宅，和200平以上的大平层

前几年我们180方以上的大平层涨，刚需跌，以致于近3年开发的都是200平以上大平层，去年开始集中交付，今年投资客踩踏大平层也跌了。今年开始卷别墅类产品，现在小区大门和公区真是漂亮，下沉庭院、游泳、健身样样有，当然物业费也喜人，

以梦为马

清澈 发表于 2025-12-24 16:05
前几年我们180方以上的大平层涨，刚需跌，以致于近3年开发的都是200平以上大平层，去年开始集中交付，今 ...

是的，差不多路数
我们这里近几年的新开盘差不多都是所谓大平层
都看好改善型这个方向，
可是一个城市里有钱人是有限的
又赶上这两年这种情况，中产返贫
根本就卖不出去
只能硬挺着

反正早晚会有挺不下去，砸盘的
我们这种城市跟一线不一样
我们吃的是存量客户的饭
一线才有新增客户
有个小区开盘价格1.2W，卖不出去
现在改成送装修，送名牌家电
还是一样卖不出去
其实送装修和家电，差不多就是降了近两千了

以梦为马

添米粒 发表于 2025-12-24 16:02
梦马好理性

养老别墅
哈哈哈
我去住还早
老二还要在现在的房子读初中

添米粒

前两三个月我们陪朋友帮一个年轻人看房子（朋友跟年轻人父母是朋友），150平米左右的平层，看上去总觉得好小，估计被偷面积了（还说没分摊，还说送了面积的，严重怀疑），售楼先生和小姐说卖的很好，基本都卖了，单价8.5左右，有钱人还是多啊。
那个小朋友父母后来没买那个房子，还在看。

添米粒

以梦为马 发表于 2025-12-24 16:20
是的，差不多路数
我们这里近几年的新开盘差不多都是所谓大平层
都看好改善型这个方向，

小城市1+的单价还是贵。

添米粒

清澈 发表于 2025-12-24 16:05
前几年我们180方以上的大平层涨，刚需跌，以致于近3年开发的都是200平以上大平层，去年开始集中交付，今 ...

一般家庭（非大家庭）能住150左右面积的也都很好了，太大了搞卫生还累，哈哈。
我个人希望有套120平米左右双卫有阳台有视野不太高的房子就满意了（套内120）

以梦为马

添米粒 发表于 2025-12-24 16:30
小城市1+的单价还是贵。

我们这里，买家对房子的忍耐年限是20年
甚至是15年
超过这个年限的房子，价格直接腰斩
甚至从脚脖砍
基于这个趋势，这堆玩意就不可能值钱
大不了，多几分钟的通勤时间，换个新房么
城市够大，地够平，理论上可以无限扩
即便无限扩，通勤时间在半小时以内，都能找到合适的房子
最不缺的就是房

以梦为马

添米粒 发表于 2025-12-24 16:32
一般家庭（非大家庭）能住150左右面积的也都很好了，太大了搞卫生还累，哈哈。
我个人希望有套120平米左 ...

你们不考虑同住问题
我两个儿子，还要考虑给孩子至少各留一间房

清澈

添米粒 发表于 2025-12-24 16:32
一般家庭（非大家庭）能住150左右面积的也都很好了，太大了搞卫生还累，哈哈。
我个人希望有套120平米左 ...

我觉得最舒服的房子是常住的房间带有卫生间，有单独的储藏室，阳台能全天晒太阳。目前，我看我们这儿能满足这条件的是180平以上。

添米粒

以梦为马 发表于 2025-12-24 16:37
我们这里，买家对房子的忍耐年限是20年
甚至是15年
超过这个年限的房子，价格直接腰斩

真正住下来，还是喜欢不行10来分钟就生活方便的区域。
住到后来，你会发现房子新旧没太大关系（只要环境和房子整体让人接受），远近还是很重要的。

添米粒

清澈 发表于 2025-12-24 16:45
我觉得最舒服的房子是常住的房间带有卫生间，有单独的储藏室，阳台能全天晒太阳。目前，我看我们这儿能满 ...

我倒对房间直接带卫生间没啥要求，有两个独立卫生间即可。

添米粒

以梦为马 发表于 2025-12-24 16:38
你们不考虑同住问题
我两个儿子，还要考虑给孩子至少各留一间房

儿子如果去异地发展了倒是要准备房间给他们。