当房子残值抵不过房贷的时候，卖吗？

以梦为马 · 发表于 2025-8-27 13:38:39

今天看一个案例
我们当地的一个房子，买时100万左右
加上各种杂费简装，入住的成本大概是120

以梦为马 · 发表于 2025-8-27 13:41:19

七成房贷，贷款三十年
贷款总额是70万
咱们知道这种贷款前几年还的差不多都是利息
五年后，经济压力过大想要卖掉套现
发现中介开价是65万
去掉给中介的费用
搞不好还得往里添点才能够银行的

这种时候卖吗？

肥园子 · 发表于 2025-8-27 13:45:23

这就是香港当年的“负资产”

河蚌赌徒 · 发表于 2025-8-27 13:52:25

以梦为马发表于 2025-8-27 13:41
七成房贷，贷款三十年
贷款总额是70万
咱们知道这种贷款前几年还的差不多都是利息

卖不卖取决于对未来的判断，是否继续跌

施宜 · 发表于 2025-8-27 14:02:42

当初贷款时应该要求还贷方式为：等额递减！即贷款本金和贷款利息按同等比率扣减！

文颜12 · 发表于 2025-8-27 14:40:14

不是急用钱的话没必要卖吧，感觉现在的现象就是房价是在跌，卖的也是急用钱的那种业主，或者其它原因要卖的，环境好的房子房租反而还涨了，
还有一个，除非内心足够安定，
不然卖了房钱也是被折腾到各个地方去啦

文颜12 · 发表于 2025-8-27 14:41:51

当然如果是经济压力大到影响日常生活健康了，该卖就卖，高压对健康伤害不可逆

猪猪侠83 · 发表于 2025-8-27 14:46:27

装修了，住了，唯一的房子？
作为投资的，卖。

糖豆 · 发表于 2025-8-27 14:49:39

施宜发表于 2025-8-27 14:02
当初贷款时应该要求还贷方式为：等额递减！即贷款本金和贷款利息按同等比率扣减！ ...

这种偿还贷款方式的，有的城市是没有的

施宜 · 发表于 2025-8-27 15:34:02

贷款银行一般也不向贷款者主动说明有这样一种还款方式

江南烟雨 · 发表于 2025-8-27 15:36:48

真实悲催

冷月清秋 · 发表于 2025-8-27 16:53:56

如果不差钱，不卖。

以梦为马 · 发表于 2025-8-27 18:00:23

施宜发表于 2025-8-27 15:34
贷款银行一般也不向贷款者主动说明有这样一种还款方式

我主动要求的，银行默认的是等额还息的方式

静心品茗 · 发表于 2025-8-27 18:27:42

今天下午办完事，上来一看，好梦马，今天连发三帖，活跃论坛，先表扬哦

米粒也发了好几帖

容我慢慢看

静心品茗 · 发表于 2025-8-27 18:40:17

以梦为马发表于 2025-8-27 13:41
七成房贷，贷款三十年
贷款总额是70万
咱们知道这种贷款前几年还的差不多都是利息

这房是刚需吗？卖了还要买吗？

静心品茗 · 发表于 2025-8-27 18:44:10

假如是刚需，

卖了还要买，

两者折腾下来差额大吗？

多种可能后续肯定要发生的涉及家庭肯定要发生的事进行自行评估预测过吗？

静心品茗 · 发表于 2025-8-27 18:47:31

家庭现有的资产如何？卖和买对家庭的总资产影响是否很大还是极小呢？

静心品茗 · 发表于 2025-8-27 18:50:46

以上这些都需要提前作好初预算和思考后才作决定那就那怕即使操作了不在预期中也至少会少些遗憾

以梦为马 · 发表于 2025-8-27 19:49:21

肥园子发表于 2025-8-27 13:45
这就是香港当年的“负资产”

现在满地是

以梦为马 · 发表于 2025-8-27 19:49:58

河蚌赌徒发表于 2025-8-27 13:52
卖不卖取决于对未来的判断，是否继续跌

房主判断还要跌
所以卖了

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