数据

以梦为马

房价这事，有先行服的

压根不用瞎琢磨，
什么现在是不是买入的时机啦之类的
看日本就行

以梦为马

日本地产泡沫峰值，是1991年
下跌周期持续20年，在2012年前后触底
咱们的峰值是2021年？
不是一次性暴跌，是20年阴跌，中间有反弹，然后很多人抄底抄在半山腰
按照这个时间算，15年后是底
那时候我儿子33岁
估计我也得抄在半山腰

以梦为马

普通住宅，最低价和最高价相比
大约是5折
跌最狠的是大城市的商业地产，商铺之类的
最低是两三折
当然也有极端案例，极端的是2折内，这个不在讨论范围

河蚌赌徒

就算咱们情况特殊点，10年以内2031年之前，其实都没必要考虑的。

盈盈逛理财

以梦为马 发表于 2026-10-16 11:43
普通住宅，最低价和最高价相比
大约是5折
跌最狠的是大城市的商业地产，商铺之类的

我家住的已经五折了

以梦为马

河蚌赌徒 发表于 2026-10-16 11:43
就算咱们情况特殊点，10年以内2031年之前，其实都没必要考虑的。

对，只要不是刚需，不用考虑
而且我觉得咱们的骨折价，应该要打得更狠才对

以梦为马

盈盈逛理财 发表于 2026-10-16 11:47
我家住的已经五折了

东京的住宅公寓
最低大约四折
这是日本的数据
咱们一个北京顶两个东京？我没查数据，靠感觉
我约莫，如果是公寓，北京的底应该比东京的还要低

河蚌赌徒

以梦为马 发表于 2026-10-16 11:48
对，只要不是刚需，不用考虑
而且我觉得咱们的骨折价，应该要打得更狠才对 ...

还得折腾几年，现在各种伪复苏的假象

以梦为马

河蚌赌徒 发表于 2026-10-16 11:52
还得折腾几年，现在各种伪复苏的假象

东京23区公寓最低点大约是峰值的3.8成
看来公寓不保值

以梦为马

另外一个话题，就业
少子化后，日本的就业也没见的变好
所以，大家也不用期待，都不生了，我生的就能有好待遇
失业率随着房价的下跌，是一路走高的
时间线差不多
从90年代，到2010年后，失业率才企稳

以梦为马

年轻人容易找工作
因为年轻人少，所以企业都愿意选择年轻人
这个就业优势是年龄优势
比如原来是20个人抢10个就业名额
随着少子化，变成了10个人抢4个名额
但因为这10个人里头只有3个年轻人
所以显得年轻人就业好了

以梦为马

咱们的孩子未必是那3个年轻人
可能是10个人里头另外的7个

以梦为马

收入水平呢，这玩意不能看数字
要看实际购买力
日本管这个叫“实际工资”
说是2026年第一季度的“实际工资”比2021年低0.1%
也就是说，5年，整整5年
日子没变好一点点

以梦为马

恩格尔系数，2025年，接近30%
怪不得日本饭谁吃谁饿死

河蚌赌徒

以梦为马 发表于 2026-10-16 12:14
收入水平呢，这玩意不能看数字
要看实际购买力
日本管这个叫“实际工资”

欧美多数国家，其实普通人日子都在下滑

当然，这两年不少中国人的日子也开始下滑

肥园子

一起崩塌吧

岁月静好

我闺女，侄子，还有几个2000年后的年轻人，都说现在如果结婚必须买房，那是傻子。

他们都说以后成家租房。听他们的话后，我顿时没压力了。

以梦为马

肥园子 发表于 2026-10-16 12:54
一起崩塌吧

收入也是30年没涨
日本是上代人的遗产到了年轻人手里才开始变好的
可咱们“上代人”（差不多就是咱们这代人）
有个屁的遗产

以梦为马

岁月静好 发表于 2026-10-16 13:58
我闺女，侄子，还有几个2000年后的年轻人，都说现在如果结婚必须买房，那是傻子。

他们都说以后成家租房。 ...

另外一个结论
有孩子的家庭，感受生活困难的比例远高于单身群体
最困难的是单亲妈妈带孩子
所以我看到论坛里某些人成天蹦跶着劝别人离婚
可反感了

以梦为马

就连妇联，遇到家庭矛盾
也是能劝和尽量不劝离的
离了，真养活不起呀