中年负翁

农夫散人

屋后花123 发表于 2026-7-30 19:08
现在和兄弟建一栋房，准备是建成精装修的公寓，地皮是自家的，需要建筑成本 ...

我敢说这个投资亏定了

屋后花123

农夫散人 发表于 2026-7-30 20:39
我敢说这个投资亏定了

现在的农民房不好租吧。他这个贷款在建呢

农夫散人

屋后花123 发表于 2026-7-30 20:40
现在的农民房不好租吧。他这个贷款在建呢

投资成本大，回报率低且慢
回本都困难更别说赚钱了
最重要的是
现下的社会发展会让房东的风险承担会越来越大

屋后花123

农夫散人 发表于 2026-7-30 21:05
投资成本大，回报率低且慢
回本都困难更别说赚钱了
最重要的是

按说，如果年回报率能超过8个点才行吧，银行利息要占4个点

以梦为马

屋后花123 发表于 2026-7-31 08:04
按说，如果年回报率能超过8个点才行吧，银行利息要占4个点

很多老板其实不会算账
过去的历史经验告诉他们
干就完了
就现下的环境而言，我敢说，百分之九十以上的实体投资都不适合做
所有重资产的行业统统不赚钱

以梦为马

做民宿，我猜他有意向往咯咯哒方向走
自求多福吧

屋后花123

以梦为马 发表于 2026-7-31 08:38
做民宿，我猜他有意向往咯咯哒方向走
自求多福吧

那个民宿在附近的某山下，一间房是600房费，我觉得不低，但收到手的只有400，有200管理费，只有周末，节假日，寒暑假才满房，这样算下来，一年有一百来天？民宿装修，几年就旧了，算了下，5年回本的可能性不大啊

小满

以梦为马 发表于 2026-7-31 08:38
做民宿，我猜他有意向往咯咯哒方向走
自求多福吧

看了两遍才明白咯咯哒是啥意思，哈哈

以梦为马

屋后花123 发表于 2026-7-31 08:43
那个民宿在附近的某山下，一间房是600房费，我觉得不低，但收到手的只有400，有200管理费，只有周末，节 ...

全季也得是好地段的，能做到五年回本
酒店因为大资本的进入，早就不是好行业了

农夫散人

屋后花123 发表于 2026-7-31 08:04
按说，如果年回报率能超过8个点才行吧，银行利息要占4个点

不是这么算的

施宜

这属于标准的：头脑不清胆子大

潜水的鱼

以梦为马 发表于 2026-7-31 08:38
做民宿，我猜他有意向往咯咯哒方向走
自求多福吧

咯咯哒啥意思？

潜水的鱼

屋后花123 发表于 2026-7-31 08:43
那个民宿在附近的某山下，一间房是600房费，我觉得不低，但收到手的只有400，有200管理费，只有周末，节 ...

我猜他主要目标是想维持足够的现金流。
反正银行的钱也还不上了，多欠200万也没多少区别。

以梦为马

潜水的鱼 发表于 2026-7-31 14:22
咯咯哒啥意思？

鸡🐔

江南烟雨

以梦为马 发表于 2026-7-31 14:40
鸡🐔

愚钝 还是不懂
是说粉色产业吗
民宿不该是这个路数啊
而且是山区。。

屋后花123

潜水的鱼 发表于 2026-7-31 14:27
我猜他主要目标是想维持足够的现金流。
反正银行的钱也还不上了，多欠200万也没多少区别。 ...

这个可能性最大。他的投资基本是亏损的，一家人的吃喝用度在那里，今年老大上民办高中，学费住宿费一年8W，一家人每年旅游2-4次，一次2W起步。

屋后花123

屋后花123 发表于 2026-7-31 18:24
这个可能性最大。他的投资基本是亏损的，一家人的吃喝用度在那里，今年老大上民办高中，学费住宿费一年8W ...

利息每年40W，房租能收一套，农场要撑着，老婆不上班，开个小店也不赚钱

屋后花123

以梦为马 发表于 2026-7-31 14:40
鸡🐔

我也不懂。黄色的可能性小，去那里的都是家庭的多

屋后花123

6月去了趟大理，腾冲，住了一晚民宿，哎呀，就我们去的4个人住了2间房，其他房空着，民宿也不好赚钱

以梦为马

江南烟雨 发表于 2026-7-31 16:37
愚钝 还是不懂
是说粉色产业吗
民宿不该是这个路数啊

破窗效应
一个人现金流很差很差的时候
是最想赚快钱的
来钱最快的，最靠近住宿的，就是咯咯哒
当然也有可能有其他的，什么黄赌毒，什么坑蒙拐骗
我家一邻居我判断现金流很差
昨天晚上楼下纳凉，发现他在做虚拟币
一样的道理

正常赚钱，别管是打工也好，正常做生意也好，他等不及