河蚌赌徒 发表于 2025-12-23 12:49
从4万跌到7千！燕郊房价让多少家庭一夜回到解放前https://baijiahao.baidu.com/s?id=1844843367674936755 ...
燕郊是哪些区域？有个亲戚住大兴区亦庄，五环外靠近五环，前几年高位时买的，可能也属于文中提到的膝盖斩地段。
添米粒 发表于 2025-12-23 14:51
是。
不考虑实际需求，盲目建房和鼓励他人盲目购房，浪费太多资源。
就是。再过几年空房率会不得了，太浪费资源了
无欲无求 发表于 2025-12-23 16:55
就是。再过几年空房率会不得了，太浪费资源了
每个城市郊外空房率都很高，哎，可惜。
无欲无求 发表于 2025-12-23 16:53
燕郊是哪些区域？有个亲戚住大兴区亦庄，五环外靠近五环，前几年高位时买的，可能也属于文中提到的膝盖斩 ...
燕郊本来就不属于北京了，属河北，承接北京溢出，亦庄应该好不少，郊区了，但有产业
无欲无求 发表于 2025-12-23 16:53
燕郊是哪些区域？有个亲戚住大兴区亦庄，五环外靠近五环，前几年高位时买的，可能也属于文中提到的膝盖斩 ...
燕郊是河北，挨着北京
亦庄不至于这么惨
清澈 发表于 2025-12-23 15:53
我有套次新精装房，最高点大概350万，现在大概280万左右，出租一年才4万，不知该卖还是还是继续租 ...
一年才4万不划算，别人住着还会折旧。
本帖最后由 静心品茗 于 2025-12-26 08:45 编辑
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我先生自己的三套房已全都先后出售了，不过对财富积累来说，他的二套房是属血本无归的，一套是赚得还可以。他出售得较早。
我先后售出了二套，其中一套是赚了投入的二十倍，另一套虽说是赚了投入的十八倍，但因为一售出就同时再购，等于将房的内部结构换了更好的。所以虽说和原始投入来说是赚十几倍，但同样也受现在的跌影响只是等于少赚。其他的房，总体来说，那怕目前再跌，全都是稳赚发的，因为我当时的投入按房型的面积一室户投入5-7万，二室一厅投入10万左右，三室一厅投入23万，其他再晚些时购的二室一厅是43万，三室二厅是73-82万。。。。。因此无论房价再跌到地板，都全部是纯赚，只是今后留给孩子要出售交税多与少之分。（一小别墅出售是赚的，但因出售早，只赚了原价的5倍）
从出租房屋的空置期和租金收益和过去来比较，对小房子来说，无空置期，且租金都不跌反而连续是在涨。（小房租金越涨，说明大环境经济形势越严峻。)从大房来说，已有空置期租金也有向下调整，但调整的幅度并不大，一般我是不想有空置（因为以前我还在工作时，有一套房购买后空关了九年，等我有时间去出租时，整个原本装修好的就因为空置内部全闷了不象样，只能再包中介重新再打点整理后再出租，从这起，其他的我就都不再空置）会市场价下调部分就立即租掉了。所有的房每次的装修费用全部都是中介全包，但每次装修全新后再签的合同就是五年内不得涨租金和出售，若要中途出售，那只需按还未租满期的年份分摊将折价装修费补偿给中介，需提前一个月告知房屋要出售，以便已签合同的租客重新再找房。而且这重新再找房再安置的责任全部都是由中介负责，与我无关，到时腾空按保养完整的交给我。
summer321 发表于 2025-12-23 17:48
燕郊本来就不属于北京了，属河北，承接北京溢出，亦庄应该好不少，郊区了，但有产业 ...
啊，我一直以为燕郊是个统称，是北京（燕京）远郊叫燕郊呢😬
添米粒 发表于 2025-12-23 16:43
跌了百分之二十左右。
不好说，卖了怕货币贬值，不卖怕房价继续往下走。
我和妹妹老家共名的那套房，腰斩 ...
主要也是卖了钱没什么好去处，存银行和租金也差不多，理财怕雷更亏了。这房子地段户型特别好，前后大型商圈，旁边是公园和湖，小区下面就是社区卫生服务室，什么都很便利，原本想着以后养老住，想着出租十几年以后用租金重新装修，但从目前推出的大平层看，我现在住的以后就成老破大了，卖不上好价钱，养老可能就不换房住了。
清澈 发表于 2025-12-23 15:53
我有套次新精装房，最高点大概350万，现在大概280万左右，出租一年才4万，不知该卖还是还是继续租 ...
如果是房子多就卖，如果有用途就留着。
我从18年就预测到了房子会跌，我家两套想卖一套，我老公不肯卖，现在从最高峰的300万跌到220万了，还好房子不多，留着给孩子吧。
我家一直想换个大点的房子，可是附近的新楼盘根本买不起。听说小区围墙外的空地也会盖房子，肯定也是大户型。所以还是指望房价能低一点。
静心品茗 发表于 2025-12-23 19:32
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静心姐真能干
清澈 发表于 2025-12-24 08:46
主要也是卖了钱没什么好去处，存银行和租金也差不多，理财怕雷更亏了。这房子地段户型特别好，前后大型商 ...
地段好的房子，老旧了也没关系，最多自己再重新装修，内部舒适度高就行了。
一棵树 发表于 2025-12-24 08:58
我从18年就预测到了房子会跌，我家两套想卖一套，我老公不肯卖，现在从最高峰的300万跌到220万了，还好房子 ...
自住和孩子有刚需，确实，涨跌没太大关系。
面向未来 发表于 2025-12-24 09:26
我家一直想换个大点的房子，可是附近的新楼盘根本买不起。听说小区围墙外的空地也会盖房子，肯定也是大户型 ...
有换房需求当然希望房价更实惠一些。
如果房价实惠，俺家也可考虑换房（但一般不换也行）
面向未来 发表于 2025-12-24 09:26
我家一直想换个大点的房子，可是附近的新楼盘根本买不起。听说小区围墙外的空地也会盖房子，肯定也是大户型 ...
现在以小换大还是很合算，而且现在房子一房一价差价还挺大，我们这新开发的一个楼盘，精装，13层，150平的，一幢楼就东西两户，东西首差价1500每平，西面靠马路，而且楼层差价也特别厉害，均价3万不到点，西2楼和东12楼的总差价80多万，4楼和3楼一个价，如果不追求完美，买个3、4楼，六恒系统，三腔两玻的玻璃隔音都很好，300多万买一套性价比很高。
静心品茗 发表于 2025-12-23 19:32
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静心姐，听去你自己还有N套房，你先生现在都没有房了，对不？
一棵树 发表于 2025-12-24 08:58
我从18年就预测到了房子会跌，我家两套想卖一套，我老公不肯卖，现在从最高峰的300万跌到220万了，还好房子 ...
18年我还买了一套呢，21年交付，23年满两年还涨了每平近1万元卖了，就是面积太小，23年卖在了最高点，以后就一路下滑。
清澈 发表于 2025-12-24 15:22
18年我还买了一套呢，21年交付，23年满两年还涨了每平近1万元卖了，就是面积太小，23年卖在了最高点，以 ...
18年初买还好，到后面涨的厉害，现在又回到17年的水平了。（当然看城市，香港就是18年开始下跌的）